破綻しない不動産投資３０のルール

破綻しない不動産投資３０のルール新着情報

銀行動向

今回はちょっと最近の銀行動向についてお伝えします。

リーマンショック以降は個人による不動産投資に対する銀行の姿勢が相当厳しいものとなっており、特に一棟ではなく区分所有マンションについてはノンバンク系（オリックス信託、スルガ銀行等）中心となっていた感があります。

先週、私のメインバンクと化している北○銀行に所用で赴いたところ、現在も都心の区分マンション＋大企業勤務等の属性であれば積極的に融資している、とのことでした。
専有面積20平米以上という条件。
オリックスやスルガ、ジャックスからの借り換えにも積極的だそうです。

従来、特に地銀は区分よりも一棟を選好する傾向にありました。
彼らはどうも担保物件の流動性について大きな誤解というか、地方の感覚から脱却できないようで、都心物件では寧ろ区分マンションの方が（同額比較した場合、劣悪なミニ戸建よりも）流動性が高いことに気が付いていないのが通常です。
北○銀行はそのあたりを十分理解されているということなのでしょう。

地銀としても正直、中小企業融資を伸ばせる環境ではなく、比較的安定している都心レジを担保に、都心に住むビジネスエリートに融資した方が手堅いということもいえそうですし。

| その他 | comment（0） | trackback（0） |

新築プレミアムの怖さ

今回は新築プレミアムと投資について。
もう既にご存知の方も多いと思いますが、こと価格面においては新築物件にはいいことがありません。

| 不動産寄りのトピック | comment（2） | trackback（1） |

「投資の目的」を明確化しよう

あなたが不動産投資に取り組もうとする目的は何ですか？

続きを読む

| 投資全般に言えること | comment（0） | trackback（0） |

不動産投資は定期預金代わりではない

投資用現物不動産を販売する不動産業者はしばしば「定期預金代わりに」「年金代わりに」といったセールストークを駆使します。
しかしこれは似て非なるものですのでご注意を。
「こんなリスクがあるとは知らなかった」というのが、投資に限らず最も簡単にお金を失う方法です（笑）。

不動産投資は利回りで語られることが多く、「ミドルリスク・ミドルリターン」であるとの解説が頻繁になされます。
心無い不動産業者は「10%確定利回り！」などと煽るわけです。
純真な個人投資家は「さしたる手間もかけずに10%の利回りが得られて元本も満額返ってくるなら、無茶苦茶有利」、と誤解してしまうのです。
良心的かつ優秀な不動産業者はこんな言い方はしません。